Huis aankoopbegeleiding

HUIS KOPEN?
BESPAAR DUIZENDEN EURO’S!  

Wat doen we niet?

  • Zoeken – Dat kan je prima zelf doen, op internet en in diverse kranten vind je het aanbod van de makelaars. 
  • Bezichtigen – Ook dat kan je makkelijk zelf af, immers je moet een goed gevoel hebben bij wat je gaat kopen. 

Wat doen we wel?

  • HAALBAARHEIDS ANALYSE – Voordat je gaat zoeken nemen wij de financiële mogelijkheden met je door. 
  • ONDERZOEKEN – De huis aankoopbegeleider neemt de papierwinkel door: je moet dan denken aan de documenten van de vereniging van eigenaren, het eigendomsbewijs, de splitsingsakte, erfdienstbaarheden, etc.
    Het is belangrijk dat je wordt geïnformeerd over wat je koopt.
    Verder wordt het kadaster geraadpleegd – wie is de verkoper, wanneer heeft deze de woning verkregen en tegen welke prijs. Hoeveel hypotheek zit er nog op het te verkopen pand – goed om te weten of de verkoper ruimte heeft om te onderhandelen. 
  • WAARDEBEPALING – De huis aankoopbegeleider raadpleegt diverse databases om te bepalen wat de waarde van het aan te kopen pand is en of de vraagprijs reëel is. Je wilt immers niet te veel betalen voor uw nieuwe huis!
    Je heeft voor je gaat bieden inzicht in de waarde van het huis. Tevens is dan ook exact vastgesteld wat de hypotheekmogelijkheden zijn omdat de geldverstrekker op basis van de waarde bepaald hoeveel geld er tegen welke rente kan worden geleend. 
  • ONDERHANDELEN – Nadat bovengenoemde stappen zijn doorlopen bepaalt de huis aankoopbegeleider samen met jou de strategie om tot een zo laag mogelijke aankoopprijs te komen en voert in overleg met jou de onderhandelingen met de verkopende makelaar. Tegenwoordig komt het helaas te vaak voor dat er uiterlijk op een bepaalde dag/uur een uiterste bod moet worden ingediend. In dat geval is het fijn om te weten wat er de afgelopen tijd voor soortgelijke huizen in de buurt is betaald en in hoeverre er meer of minder dan de vraagprijs is geboden. Dit inzicht helpt dan om te bepalen wat het uit te brengen bod zou moeten zijn om een gerede kans op succes te hebben. 
  • BOUWKUNDIG ONDERZOEK – Voordat de koop definitief wordt regelt de huis aankoopbegeleider namens jou dat er een professioneel bouwkundig onderzoek wordt uitgevoerd zodat je aan jouw onderzoeksverplichtingen als koper hebt voldaan en zo goed mogelijk wordt geïnformeerd over de staat van onderhoud en eventuele gebreken van het aan te kopen huis om later vervelende verrassingen te voorkomen. De kosten hiervoor bedragen momenteel € 439. 
  • TAXATIE – De huis aankoopbegeleider regelt namens jou dat het aan te kopen huis wordt getaxeerd door een onafhankelijke gecertificeerde taxateur. De kosten hiervoor bedragen momenteel € 800. 
  • BEGELEIDEN – Nadat het bod is geaccepteerd begeleidt de huis aankoopbegeleider je door het gehele traject, koopakte ondertekenen, notaris brieven, etc. 
  • HYPOTHEEK & VERZEKERINGEN – ook daarbij wordt je begeleid zodat je daar niet wakker van hoeft te liggen. 
  • NOTARIS – Het spannendste moment van het traject, je krijgt na ondertekening van de leveringsakte en de hypotheekakte de sleutel van je nieuwe huis. Ook hier is de huis aankoopbegeleider bij aanwezig om je te begeleiden. 

Het bovenstaande is een kleine greep uit de werkzaamheden die Bumps als huis aankoopbegeleider voor jou zal doen en waardoor je mogelijk duizenden euro’s zult besparen. Dat mag dan wel wat kosten zal je denken. Nou dat valt reuze mee, voor € 1.210 wordt ook jij begeleid bij de aankoop van jouw volgende huis – een schijntje in vergelijking met het te behalen voordeel!  

Hoe we werken

Stappenplan

Stap 1

Je kunt naar een leuk huis of appartement zoeken op onder meer de navolgende internetpagina’s:

Stap 2

Als je een leuk huis hebt gevonden, neem je contact met mij op zodat we een haalbaarheidsanalyse en nader onderzoek naar het pand kunnen verrichten.

Stap 3

We nemen een optie op het huis om een bieding voor te bereiden. Voordat we gaan bieden zorgen we eerst dat we over alle informatie over het pand beschikken en de waarde hebben kunnen bepalen. Als de waarden die uit de databases komen te veel van elkaar verschillen of te veel afwijken van de vraagprijs, laten we eventueel eerst een taxatie uitvoeren (de waarde c.q. koopprijs moet juist zijn).

Stap 4

In overleg gaan we dan bieden onder voorbehoud van:

  • Financiering (deze moet eerst rond komen)
  • Eventueel bouwkundig onderzoek (de bouwkundige staat moet geen gebreken vertonen)

Stap 5

Als het bod wordt geaccepteerd, gaan we een voorlopig koopcontract tekenen. Dit doen we onder voorbehoud van:

  • Financiering (deze moet nog steeds eerst rond komen)
  • Eventueel bouwkundig onderzoek (de bouwkundige staat moet geen gebreken vertonen)

Stap 6

De aankoopbegeleider laat namens jou:

  • Het pand taxeren door een onafhankelijk taxateur
  • Indien gewenst een bouwkundig onderzoek door een onafhankelijk bouwkundig inspectiebureau uitvoeren

Stap 7

We vragen de offerte aan voor de financiering en vervolgens tekenen we deze.

Stap 8

De koop wordt definitief – de ontbindende voorwaarden zijn vervallen.

Stap 9

De levering vindt plaats middels een notariële akte evenals de hypothecaire inschrijving. De kosten van de aankoopbegeleiding, de taxatie en het bouwkundig onderzoek worden via de notaris betaald.